煙道(dào)窜煙倒灌開(kāi)發(fà)商埋單百(bǎi)餘万(wàn)元(yuán)
本(běn)報訊（記(jì)者馮勁松 通(tòng)訊員王繼明(míng) 趙麗娜）花(huā)費千(qiān)万(wàn)購買(mǎi)的(de)豪宅(zhái)，装修入(rù)住半年(nián)，竟發(fà)現(xiàn)煙道(dào)整體(tǐ)密封(fēng)性(xìng)不(bù)好(hǎo)有(yǒu)煙气洩漏，家(jiā)中(zhōng)豪装及(jí)珍貴藏品遭(zāo)熏染，戶主(zhǔ)劉先生(shēng)一(yī)气之(zhī)下(xià)，向(xiàng)開(kāi)發(fà)商索賠，但商家(jiā)虽承認建築有(yǒu)瑕疵，却不(bù)願多(duō)賠，双(shuāng)方(fāng)争執不(bù)下(xià)。昨日(rì)，市(shì)司法(fǎ)局(jú)介紹，經(jīng)江岸(àn)司法(fǎ)局(jú)永清(qīng)街(jiē)司法(fǎ)所(suǒ)調解(jiě)，開(kāi)發(fà)商为(wèi)“惹禍”煙道(dào)埋單百(bǎi)餘万(wàn)元(yuán)。这(zhè)是(shì)我(wǒ)市(shì)開(kāi)發(fà)商因(yīn)建築“瑕疵”賠出(chū)的(de)大(dà)罰單。
2010年(nián)8月(yuè)，劉先生(shēng)入(rù)住武漢天(tiān)地(dì)禦江苑A8-T19-901室， 豪宅(zhái)每平方(fāng)米(mǐ)買(mǎi)价近(jìn)3万(wàn)元(yuán)，又投入(rù)數百(bǎi)万(wàn)装修並(bìng)置辦(bàn)家(jiā)居。
住了(le)半年(nián)多(duō)，劉先生(shēng)却苦(kǔ)惱起(qǐ)来(lái)：一(yī)到吃飯时(shí)間(jiān)，家(jiā)里(lǐ)就(jiù)彌漫各(gè)種(zhǒng)炒菜的(de)油煙，即使自(zì)家(jiā)沒(méi)做飯，也(yě)能(néng)聞到鄰居家(jiā)的(de)飯菜味。本(běn)就(jiù)做过(guò)装修的(de)劉先生(shēng)估計(jì)是(shì)煙道(dào)出(chū)了(le)問(wèn)题。
據(jù)了(le)解(jiě)，劉家(jiā)住頂樓，戶型为(wèi)两(liǎng)层(céng)带(dài)屋頂花(huā)園(yuán)的(de)複式樓，室內(nèi)吊頂由(yóu)開(kāi)發(fà)商提(tí)供。因(yīn)煙道(dào)滲漏，樓下(xià)几家(jiā)鄰居的(de)油煙充滿吊頂空(kōng)間(jiān)，順着燈(dēng)孔及(jí)中(zhōng) 央空(kōng)調气窗(chuāng)，彌漫劉家(jiā)各(gè)个房(fáng)間(jiān)，有(yǒu)时(shí)一(yī)開(kāi)燈(dēng)，便可(kě)清(qīng)晰看見(jiàn)油煙冒出(chū)，家(jiā)中(zhōng)的(de)高(gāo) 檔装飾及(jí)藏品、衣(yī)物(wù)等，有(yǒu)的(de)染了(le)油煙，有(yǒu)的(de)則被(bèi)熏變(biàn)了(le)色(sè)。
他(tā)向(xiàng)物(wù)业反(fǎn)映，經(jīng)查，确是(shì)煙道(dào)問(wèn)题。劉先生(shēng)提(tí)出(chū)两(liǎng)點(diǎn)賠償建议：徹底修複煙道(dào)滲漏，賠償損失；或(huò)按實(shí)时(shí)市(shì)场(chǎng)价，收回(huí)原購的(de)豪宅(zhái)，再賠償損失。開(kāi)發(fà)商一(yī)核算，徹底修複煙道(dào)，需開(kāi)鑿鄰家(jiā)4戶的(de)牆(qiáng)壁，当时(shí)各(gè)家(jiā)都已装修妥当，再拆不(bù)僅動(dòng)員難度(dù)大(dà)，賠付各(gè)家(jiā)装修的(de)損失也(yě)不(bù)是(shì)小數目；如(rú)收回(huí)这(zhè)套房(fáng)，比当时(shí)售出(chū)价要(yào)賠几百(bǎi)万(wàn)元(yuán)。
劉先生(shēng)與(yǔ)開(kāi)發(fà)商多(duō)次(cì)協商未能(néng)达成(chéng)賠償協议，便尋求司法(fǎ)調解(jiě)。
永清(qīng)司法(fǎ)所(suǒ)調解(jiě)人員認为(wèi)，開(kāi)發(fà)商應(yìng)为(wèi)房(fáng)屋建築“瑕疵”埋單。
經(jīng)3个多(duō)月(yuè)調解(jiě)，双(shuāng)方(fāng)达成(chéng)一(yī)致(zhì)。開(kāi)發(fà)商按标(biāo)準維修煙道(dào)及(jí)防火(huǒ)止回(huí)閥，清(qīng)潔、更(gèng)換煙熏造成(chéng)的(de)装飾污染。維修期(qī)間(jiān)，为(wèi)劉家(jiā)提(tí)供五星(xīng)級酒(jiǔ)店(diàn)住宿和(hé)每人每天(tiān)100元(yuán)生(shēng)活補貼。作(zuò)为(wèi)補償，免除劉家(jiā)2年(nián)物(wù)业費和(hé)车位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)費，另(lìng)贈送1年(nián)全家(jiā)会(huì) 所(suǒ)会(huì)籍。據(jù)永清(qīng)司法(fǎ)所(suǒ)所(suǒ)长(cháng)周國(guó)華介紹，開(kāi)發(fà)商为(wèi)此(cǐ)付出(chū)的(de)代(dài)价，按市(shì)值估算超过(guò)100万(wàn)元(yuán)。
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湖北(běi)典恒律师(shī)事(shì)務(wù)所(suǒ)律师(shī)陳亮介紹，根(gēn)據(jù)商品房(fáng)買(mǎi)卖相關(guān)法(fǎ)律法(fǎ)規，開(kāi)發(fà)商提(tí)供的(de)房(fáng)屋應(yìng)当符合建設部(bù)的(de)相應(yìng)住宅(zhái)建設标(biāo)準，上(shàng)述房(fáng)屋煙道(dào)發(fà)生(shēng)滲漏，屬于(yú)不(bù)符合國(guó)家(jiā)标(biāo)準GB50368-2005《住宅(zhái)建築規範》強(qiáng)制性(xìng)条(tiáo)文(wén)要(yào)求排气道(dào)應(yìng)具備防止支管(guǎn)回(huí)流與(yǔ)豎向(xiàng)洩漏的(de)措施的(de)情(qíng)況。对(duì)于(yú)該瑕疵，開(kāi)發(fà)商應(yìng)当承擔違約責任；至(zhì)于(yú)具體(tǐ)賠償數額及(jí)方(fāng)式，双(shuāng)方(fāng)可(kě)以(yǐ)協商达成(chéng)解(jiě)決方(fāng)案(àn)，協商不(bù)成(chéng)則可(kě)起(qǐ)訴解(jiě)決。
本(běn)案(àn)中(zhōng)，劉先生(shēng)要(yào)求司法(fǎ)所(suǒ)進(jìn)行調解(jiě)，開(kāi)發(fà)商願意(yì)通(tòng)过(guò)維修煙道(dào)、提(tí)供住宿和(hé)生(shēng)活補貼、免除物(wù)业費和(hé)车位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)費等方(fāng)式補償业主(zhǔ)損失，不(bù)失为(wèi)解(jiě)決民(mín)事(shì)糾紛的(de)一(yī)種(zhǒng)有(yǒu)效方(fāng)法(fǎ)。
2018-3-17 本(běn)文(wén)被(bèi)阅读(dú) 606 次(cì)
